Que deviendront les surfaces des hypermarchés Cora ? Le repreneur Mitiska Reim précise ses intentions
Au printemps dernier, la direction de Cora annonçait la fermeture prochaine de ses sept hypermarchés belges. Les actionnaires de Cora (le groupe Louis Delhaize) et la société Galimmo ont ensuite confirmé qu’ils céderaient ces espaces commerciaux au groupe Mitiska REIM. L’accord est aujourd’hui bouclé avec ce repreneur. Sur chaque site, une série de nouvelles enseignes devraient ouvrir leurs portes dès janvier prochain. D’autres arriveront ensuite à partir du milieu de l’été 2026.
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Par Jean-François Noulet avec Laurent Van de Berg
Fin janvier 2026, les sept hypermarchés Cora de Belgique fermeront définitivement leurs portes. En attendant cette date, les clients actuels de l’enseigne l’ont déjà remarqué : des rayons sont déplacés, d’autres sont vidés, des articles sont parfois manquants et de plus en plus d’espace est libéré dans les magasins. La raison est simple. Le nouveau propriétaire, le groupe Mitiska Reim, prépare l’avenir proche. Dès octobre, les travaux d’aménagement des anciens hypermarchés Cora débuteront.
160.000 m2 à réaffecter
Chaque hypermarché Cora sera divisé en plusieurs espaces commerciaux. Chacun de ces espaces accueillera une nouvelle enseigne. "Une combinaison va se faire entre de l’alimentation, du non-food (ndlr, non alimentaire), du fashion (ndlr, habillement, mode) sur chaque site", explique Bram Thomas, Directeur général de Mitiska REIM pour la Belgique, les Pays-Bas et la France. L’idée est de développer une complémentarité avec les commerces déjà implantés dans les galeries jouxtant les surfaces que la fermeture des Cora libérera. "On fait aussi une étude sur les magasins avoisinants", ajoute Bram Thomas.
Quelles seront les futures enseignes qui prendront la place des magasins Cora ? A part une enseigne spécialisée dans les jouets qui a déjà confirmé qu’elle s’installerait dans les centres commerciaux "Cora" développés par Mitiska REIM, les noms des autres commerces sont encore mystérieux. Ils seront progressivement communiqués dans les prochaines semaines. 40% des surfaces à redévelopper ont déjà trouvé preneur, explique Mitiska REIM.
Ce qui est certain, c’est qu’il y aura, dans chaque "Shopping Cora", un nouveau supermarché qui, sur une partie de la superficie disponible, sera prêt à prendre la relève lorsque les hypermarchés Cora fermeront définitivement. Pour le reste, l’idée est de "reconstituer un assortiment qui est quand même identique à ce qu’on retrouve actuellement dans les Cora, mais avec des joueurs (ndlr, des enseignes) qui sont spécialisés chacun de leur côté et en complétant l’offre qui existe sur le site dans les galeries", explique Bram Thomas.
L’intention de Mitiska est de garder le nom "Shopping Cora" pour les centres commerciaux. "Les surfaces et les localisations Cora ont une notoriété commerciale et historique qui est très forte, avec une grande zone de chalandise", souligne Bram Thomas.
Combien y aura-t-il de nouveaux magasins à la place de chaque hypermarché ? "La transformation dépendra de la conception historique de chaque hypermarché", explique Bram Thomas. Globalement, pour l’ensemble des sept hypermarchés, "on parle d’une surface de l’ordre de 160.000 m2 à redévelopper", poursuit le responsable de Mitiska REIM. En fonction des sites, il y aura de 8 à 20 nouveaux magasins.
Une vingtaine de nouveaux magasins à la place du Cora, c’est ce qu’on trouvera, par exemple, à la place de l’hypermarché de Rocourt (Liège), comme on peut le voir sur ce plan communiqué par Mitiska REIM.
Des travaux réalisés en deux phases
Si les clients des hypermarchés Cora constatent déjà actuellement que les magasins changent, c’est parce que Mitiska REIM est dans les starting-blocks pour démarrer les travaux de réaménagement. "On est en train de réduire la surface des Cora d’à peu près 35 à 40% pour libérer de l’espace pour permettre de commencer les travaux de transformation à partir du 1er octobre 2025", explique Bram Thomas.
Les futurs locataires des nouveaux espaces transformés devraient recevoir leurs clefs à partir du mois de novembre. L’idée est qu’ils puissent ouvrir leurs portes aux clients avant la fermeture officielle des magasins Cora fin janvier 2025.
Une deuxième phase de travaux débutera après la fin janvier. "Le solde de la surface des Cora sera développé et livrée à des preneurs à partir du mois de juin 2026 avec une ouverture envisagée à partir de la mi-août 2026", explique Bram Thomas. A ce moment-là, le redéploiement global des surfaces des anciens hypermarchés Cora devrait être achevé.
Par la suite, c’est à un relooking des galeries commerçantes qui existent actuellement que le groupe Mitiska Reim devrait s’atteler.
Quelles perspectives d’emploi ?
Les différentes enseignes qui s’installeront à la place des actuels magasins Cora occuperont-elles autant de travailleurs que les hypermarchés ? "Aujourd’hui, quand on englobe l’hypermarché, la galerie et les emplois indirects, on parle de plus de 3500 emplois", explique Bram Thomas.
Les emplois des commerces actuellement installés dans les galeries ne devraient pas être menacés, les galeries restant ouvertes pendant les travaux d’aménagement. Pour la partie "hypermarchés Cora", ce sont près de 1800 personnes qui seront licenciées à la fermeture des sept magasins. Retrouveront-elles une place dans les nouvelles enseignes qui s’installeront ? "Au niveau re-création (ndlr, d’emplois), on a une ambition de 1500 emplois", explique Bram Thomas.
Sur chaque site, une cellule d’emploi a été créée. Les nouvelles enseignes qui s’installeront doivent lui communiquer les offres d’emplois vacants. Celles-ci seront proposées en priorité aux anciens travailleurs de Cora. Notons que, parmi les nouvelles enseignes qui viendront s’installer dans les shoppings Cora, il est possible que certaines déménagent d’une autre implantation avec leur personnel.
En ce qui concerne les actuels locataires de cellules commerciales installées dans les galeries, "on va respecter les relations contractuelles avec les occupants de la galerie", assure Bram Thomas.